目前天津的首套房贷利率大部分仍在10%左右，但是二套房贷利率最低也上浮至10%，也有很多银行上浮至15%。目前四大行中，只有工商银行首套利率还能保持在5%，但是只有公务员、教师、事业单位等，公积金缴纳比较高的客户才能享受首套基准上浮5%，一般来说都要上浮至8%左右，而且贷款比较侧重首套房贷。
       一边是贷款利率上浮的比例提高，另一边则是放款周期的拉长。
      多家银行表示，当前贷款额度紧张，放款速度非常的慢。即使现在能贷款，但也不知道什么时候才能放下款，最快也需要两三个月的时间，还有表示年底才能放款的。现阶段，楼市分化加剧，好房源是一房难求，从而加大了房贷需求量，各大银行的额度自然就比较“吃紧”。
      原因主要有三方面：
      1、中央高层喊话“坚决遏制房价上涨”，银行房贷政策势必要配合会议精神，除了压缩房贷规模之外，最有可能采取的措施就是用提高房贷利率。
      2、要坚持“房住不炒”，调控成效不出来，调控措施是不会收兵的。今年1至6月，全国房地产调控政策发布次数约200次，楼市调控不会放松。
未来也将会加大整治市场秩序的力度，相关部门会对房企、代理商、中介、个人和供应商等的房地产交易行为进行严厉管控，这也会加剧个人房贷利率的上涨。
      3、今年银行领域掀起的整治八大领域市场乱象，其中将表外业务并表是一项重要内容，这也将在无形中挤占银行房贷投放规模，使银行机构房贷额度趋紧，供给出现短缺。